厦门银行抵押专业知识

厦门银行抵押业务涉及个人和企业两大类贷款产品，具体要求如下：

一、个人抵押贷款

贷款类型

住房抵押贷款：

住宅（7成）、别墅（6成）、公寓等可上市交易房产；

经营贷：个体工商户（500万-1500万）、企业（1000万）等。

年龄要求

借款人：18-65岁；

抵押人：18-75岁。

房产要求

产权清晰、可上市交易，需单独所有；

住宅贷款年限最长30年，二手房不超过20年。

贷款额度

住宅：最高1000万（部分银行如建设银行最高1500万）；

经营贷：根据企业资质和经营流水综合评估。

利率与期限

五年以下利率4.35%-4.75%（公积金贷款2.35%-2.85%）；

五年以上利率4.75%-4.9%；

部分产品支持随借随还，一年一倒。

所需材料

产权证、土地证、身份证、结婚证/未婚证明、收入证明、银行流水等。

二、企业抵押贷款

贷款类型

经营贷：

支持随借随还，利率3.625%-4.8厘（2021年数据）；

固定资产抵押：如店面、写字楼等（需评估价值）。

年龄要求

借款人/抵押人：18-75岁。

房产要求

产权清晰、可上市交易，需单独所有；

企业需营业执照满1年以上，提供缴税记录、水电缴费等经营流水。

贷款额度

最高1000万，具体根据企业资质和抵押物评估价值。

利率与期限

五年以下利率4.35%-4.75%；

五年以上利率4.75%-4.9%。

所需材料

营业执照、产权证、收入证明、银行流水、税务记录等。

三、注意事项

征信要求：

不能连三累六，需保持良好的信用记录；

提前结清：

部分产品支持提前还款，无违约金；

特殊情况：

如房龄超过25年、产权纠纷等可能影响贷款审批。

建议办理前咨询具体银行网点，根据自身资质和需求选择合适产品。